Troelsevej 170, Troelse

Villa · 232 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 3.971 m², 5 værelser, opført i 1916, renoveret i 1995. Beliggende i Odense Kommune (5491). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 3971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.356 kr/m².2.204.200 kr.
2Boligareal større end typisk232 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3971 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.994.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,42 pct. siden feb. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. feb. 2012 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.994.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
1995Ombygning
1994sep.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejrmøllevej 20, Spedsbjerg 5491 Blommenslyst	196 m²	1,3 km	21-09-2024	1.125.000 kr.	5.740 kr./m²
Ubberudvej 119, Ubberud 5491 Blommenslyst	277 m²	1,5 km	14-05-2025	3.425.000 kr.	12.365 kr./m²
Bøllemosegyden 151, Radby 5491 Blommenslyst	201 m²	2,3 km	12-08-2025	695.000 kr.	3.458 kr./m²
Middelfartvej 583, Spedsbjerg 5491 Blommenslyst	285 m²	1,7 km	16-06-2025	2.695.000 kr.	9.456 kr./m²
Højmarken 19, Vejrup 5491 Blommenslyst	221 m²	3,2 km	10-11-2024	2.300.000 kr.	10.407 kr./m²
Dyregrav Væde Vej 36 5491 Blommenslyst	156 m²	1,2 km	08-05-2025	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Tornmarksvej 27, Vejrup 5491 Blommenslyst	192 m²	2,8 km	27-05-2024	2.295.000 kr.	11.953 kr./m²
Blæsbjergvej 60, Møllegaard 5491 Blommenslyst	140 m²	1,5 km	17-06-2025	2.957.000 kr.	21.121 kr./m²
Højmarken 22, Vejrup 5491 Blommenslyst	191 m²	3,4 km	28-01-2025	2.650.000 kr.	13.874 kr./m²
Middelfartvej 703, Korsebjerg 5491 Blommenslyst	153 m²	2,3 km	17-09-2025	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu