Prisvurdering · 5491 Blommenslyst

Husemosevej 13, Spedsbjerg

Villa · 116 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.933 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Odense Kommune (5491). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1933 m²
Udestue: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5491 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.125 kr/m².1.602.500 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.071.481 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.620.702 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+387,41 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5491 (villa)

Markedsudvikling i 5491 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2003 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.071.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, andet425.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ubberudvej 37, Ubberud 5491 Blommenslyst	125 m²	1,7 km	02-10-2023	870.000 kr.	6.960 kr./m²
Hovhavevej 10, Ubberud 5491 Blommenslyst	125 m²	1,8 km	25-05-2025	1.530.000 kr.	12.240 kr./m²
Hovhavevej 6, Ubberud 5491 Blommenslyst	105 m²	1,8 km	14-01-2026	970.000 kr.	9.238 kr./m²
Vejrup-Vej 79, Vejrup 5491 Blommenslyst	106 m²	2,4 km	20-02-2024	1.725.000 kr.	16.274 kr./m²
Dyregrav Væde Vej 36 5491 Blommenslyst	156 m²	333 m	08-05-2025	2.450.000 kr.	15.705 kr./m²
Dyredvej 160, Dyred 5491 Blommenslyst	117 m²	3,2 km	23-07-2026	2.910.000 kr.	24.872 kr./m²
Middelfartvej 451, Vejrup 5491 Blommenslyst	102 m²	2,5 km	21-01-2026	1.495.000 kr.	14.657 kr./m²
Ubberudvej 53, Ubberud 5491 Blommenslyst	86 m²	1,5 km	22-07-2024	1.460.000 kr.	16.977 kr./m²
Ved Lunden 2, Vejrup 5491 Blommenslyst	124 m²	3,1 km	17-05-2025	1.300.000 kr.	10.484 kr./m²
Vejrup-Vej 67, Vejrup 5491 Blommenslyst	95 m²	2,5 km	10-02-2025	1.315.000 kr.	13.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5491

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu