Tretommervej 45

Villa · 160 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 920 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.538.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.701 kr/m².7.443.600 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering8.374.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,08 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 8.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.374.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg8.125.000 kr.
2012jan.Ejerskifte
2006sep.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tretommervej 20B 8240 Risskov	133 m²	383 m	06-04-2025	7.995.000 kr.	60.113 kr./m²
Tretommervej 10B 8240 Risskov	188 m²	470 m	15-10-2024	9.500.000 kr.	50.532 kr./m²
Avnbølvej 7 8240 Risskov	160 m²	83 m	09-03-2025	4.995.000 kr.	31.219 kr./m²
Krusåvej 2 8240 Risskov	156 m²	332 m	26-04-2024	6.750.000 kr.	43.269 kr./m²
Avnbølvej 4 8240 Risskov	147 m²	31 m	10-04-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Hesselvej 5 8240 Risskov	166 m²	454 m	24-07-2024	10.800.000 kr.	65.060 kr./m²
Skolesvinget 45 8240 Risskov	159 m²	762 m	06-08-2024	4.220.000 kr.	26.541 kr./m²
Højtoftevej 21 8240 Risskov	168 m²	426 m	06-08-2026	9.790.000 kr.	58.274 kr./m²
Vejlbygade 24 8240 Risskov	157 m²	678 m	20-11-2025	4.686.000 kr.	29.847 kr./m²
Kastaniebakken 12 8240 Risskov	156 m²	688 m	09-06-2025	11.850.000 kr.	75.962 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu