Tretommervej 42B

Rækkehus · 171 m² · bygget 1962

Om boligen

Rækkehus på 171 m², grund på 287 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 287 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 921.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.059 kr/m².5.373.800 kr.
2Boligareal større end typisk171 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 387% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2010+9,00 pct.
4Vores vurdering7.010.019 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,25 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2018 · Alm. Salg: 822.067 kr.
4. nov. 2019 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.010.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
2018jan.Ejerskifte822.067 kr.
2010Ombygning
1998jan.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tretommervej 43 8240 Risskov	177 m²	41 m	25-08-2024	7.400.000 kr.	41.808 kr./m²
Tretommervej 47 8240 Risskov	110 m²	74 m	20-06-2024	5.350.000 kr.	48.636 kr./m²
Tretommervej 89 8240 Risskov	110 m²	166 m	13-11-2024	4.558.000 kr.	41.436 kr./m²
Tretommervej 105 8240 Risskov	110 m²	232 m	27-10-2025	3.850.000 kr.	35.000 kr./m²
Tretommervej 46 8240 Risskov	100 m²	76 m	08-05-2025	4.700.000 kr.	47.000 kr./m²
Tretommervej 56 8240 Risskov	102 m²	219 m	25-06-2026	4.590.000 kr.	45.000 kr./m²
Tretommervej 58 8240 Risskov	100 m²	225 m	08-12-2025	4.695.000 kr.	46.950 kr./m²
Tretommervej 36B 8240 Risskov	96 m²	86 m	17-06-2025	5.200.000 kr.	54.167 kr./m²
Bækkelundsvej 35B 8240 Risskov	160 m²	507 m	01-05-2026	7.900.000 kr.	49.375 kr./m²
Jættehøjen 39 8240 Risskov	176 m²	1,0 km	28-08-2024	5.495.000 kr.	31.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu