Trekanten 29

Villa · 98 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 832 m², 4 værelser, opført i 1959. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.596.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.295 kr/m².1.753.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.805 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-31,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.491.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,46 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2019 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.491.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	156 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Trekanten 62 4700 Næstved	110 m²	347 m	26-08-2026	1.895.000 kr.	17.227 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	125 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	391 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	96 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Trekanten 31 4700 Næstved	175 m²	25 m	22-07-2026	2.595.000 kr.	14.829 kr./m²
Odensevej 131 4700 Næstved	98 m²	315 m	01-07-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Helgenæsvej 53 4700 Næstved	98 m²	326 m	18-05-2026	2.150.000 kr.	21.939 kr./m²
Helgenæsvej 22 4700 Næstved	98 m²	352 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Odensevej 148 4700 Næstved	97 m²	309 m	01-06-2026	1.750.000 kr.	18.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu