Tranumvej 118, Birkelse, 9440 Aabybro — Villa · 282 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 4.017 m², 7 værelser, opført i 1902. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 4017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 56.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i BirkelseMedian pris/m² for villa i Birkelse (9440, sidste 24 mdr.): 8.820 kr/m² × 282 m².2.487.240 kr.
2Boligareal større end typisk282 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.122.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,30 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.122.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.610.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 52 9440 Aabybro	302 m²	3,1 km	02-07-2025	3.195.000 kr.	10.579 kr./m²
Gl. Landevej 20, Birkelse 9440 Aabybro	204 m²	2,0 km	04-12-2024	1.850.000 kr.	9.069 kr./m²
Rævhedevej 23 9440 Aabybro	224 m²	3,0 km	21-12-2025	3.800.000 kr.	16.964 kr./m²
Gjølvej 99, Birkelse 9440 Aabybro	205 m²	3,0 km	28-08-2024	3.400.000 kr.	16.585 kr./m²
Krogen 2 9440 Aabybro	250 m²	4,6 km	01-09-2025	2.775.000 kr.	11.100 kr./m²
Bindeleddet 60, Birkelse 9440 Aabybro	141 m²	1,9 km	17-09-2026	1.970.000 kr.	13.972 kr./m²
Rolighedsvej 7 9440 Aabybro	240 m²	4,8 km	09-06-2026	3.300.000 kr.	13.750 kr./m²
Skolevangen 8, Birkelse 9440 Aabybro	144 m²	2,1 km	02-05-2026	1.345.000 kr.	9.340 kr./m²
Skolevangen 8, Birkelse 9440 Aabybro	144 m²	2,1 km	22-10-2024	1.100.000 kr.	7.639 kr./m²
Præsteageren 11 9440 Aabybro	283 m²	6,1 km	07-12-2025	5.500.000 kr.	19.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu