Tranum Engevej 163, 9460 Brovst — Landejendom · 245 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 245 m², grund på 35.000 m², 8 værelser, opført i 1973. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 35000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.243 kr/m².7.609.372 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranum gns: 12.087 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9460-snit 53.207 kr/m²-77,30 pct.
3Boligareal større end typisk245 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)35000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.768.673 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.750.000 kr / Estimat: 4.768.673 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bratbjerg 60 9460 Brovst	246 m²	4,5 km	10-03-2024	3.353.723 kr.	13.633 kr./m²
Nr Øksevej 117, Halvrimmen 9460 Brovst	145 m²	1,4 km	22-12-2023	800.000 kr.	5.517 kr./m²
Gl Kongevej 14, Halvrimmen 9460 Brovst	217 m²	4,7 km	05-04-2025	1.795.000 kr.	8.272 kr./m²
Fredensdal 30 9460 Brovst	270 m²	5,5 km	10-10-2024	2.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Langholmvej 6, Sønder Økse 9460 Brovst	227 m²	6,0 km	21-11-2024	1.125.000 kr.	4.956 kr./m²
Fredensdal 57 9460 Brovst	199 m²	5,2 km	23-07-2024	1.800.000 kr.	9.045 kr./m²
Thistedvej 22, Halvrimmen 9460 Brovst	173 m²	4,7 km	04-02-2025	3.550.000 kr.	20.520 kr./m²
Langholmvej 2, Sønder Økse 9460 Brovst	288 m²	6,2 km	04-01-2026	29.050.000 kr.	100.868 kr./m²
Langholmvej 4, Sønder Økse 9460 Brovst	168 m²	6,2 km	04-01-2026	29.050.000 kr.	172.917 kr./m²
Ejstruphøj 100, Ejstrup By 9460 Brovst	176 m²	7,1 km	27-11-2025	3.070.000 kr.	17.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu