Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Tranevej 3

Villa · 174 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.022 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1972
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
174 m²
Samlet bygningsareal
174 m²
Bebygget areal
174 m²
Grundareal
1022 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
236.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.094 kr/m².2.331.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetTranevej gns: 12.465 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.339 kr/m²+9,90 pct.
  3. 3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.726.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,26 pct. siden maj 2025
495k1,9M3,2M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202431. maj 20253.800.000 kr.I dag · vores estimat2.726.158 kr.Markedet · 1992835.722 kr.Markedet · 1993650.934 kr.Markedet · 1994619.092 kr.Markedet · 19955.981.598 kr.Markedet · 1996754.638 kr.Markedet · 1997957.348 kr.Markedet · 1998879.918 kr.Markedet · 19991.126.650 kr.Markedet · 20001.163.538 kr.Markedet · 20011.354.938 kr.Markedet · 20021.330.404 kr.Markedet · 20031.155.534 kr.Markedet · 20041.937.142 kr.Markedet · 20051.834.308 kr.Markedet · 20061.677.186 kr.Markedet · 20072.195.706 kr.Markedet · 20082.010.570 kr.Markedet · 20092.030.058 kr.Markedet · 2010787.524 kr.Markedet · 20111.307.958 kr.Markedet · 20121.340.670 kr.Markedet · 2013930.204 kr.Markedet · 2014888.444 kr.Markedet · 20151.094.286 kr.Markedet · 20161.000.848 kr.Markedet · 20171.781.934 kr.Markedet · 20181.901.298 kr.Markedet · 20191.729.734 kr.Markedet · 20201.242.708 kr.Markedet · 20211.940.274 kr.Markedet · 20221.931.922 kr.Markedet · 20231.441.068 kr.Markedet · 20242.501.250 kr.Markedet · 20251.975.422 kr.Markedet · 20261.582.530 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
3.800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.726.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
  • 2022dec.Ejerandel overdraget
  • 2017okt.Ejerskifte
  • 2006okt.Ejerskifte
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tranevej 5
4370 Store Merløse		144 m²22 m30-11-20231.795.000 kr.12.465 kr./m²
Åvej 20
4370 Store Merløse		176 m²136 m30-10-20244.350.000 kr.24.716 kr./m²
Fasanvej 6
4370 Store Merløse		166 m²126 m10-07-20251.825.000 kr.10.994 kr./m²
Hvalsøvej 34
4370 Store Merløse		174 m²600 m02-12-20253.750.000 kr.21.552 kr./m²
Åparken 9
4370 Store Merløse		166 m²344 m07-09-20242.100.000 kr.12.651 kr./m²
Mejsevej 2
4370 Store Merløse		164 m²350 m24-02-20251.775.000 kr.10.823 kr./m²
Åparken 31
4370 Store Merløse		159 m²249 m15-06-20252.495.000 kr.15.692 kr./m²
Åparken 18
4370 Store Merløse		154 m²102 m18-11-20231.695.000 kr.11.006 kr./m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup
4370 Store Merløse		185 m²561 m19-06-20251.695.000 kr.9.162 kr./m²
Bakken 15
4370 Store Merløse		154 m²599 m10-02-20251.830.000 kr.11.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden