Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Trælløsevej 30

Villa · 141 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 667 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Næstved Kommune (4160).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 667 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.161 kr/m².1.924.796 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrælløsevej gns: 11.844 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 12.774 kr/m²-7,30 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Få renoverings-signaler: Prisstigning 96% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.476.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,56 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2002 · Alm. Salg: 850.000 kr.
2. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.476.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte1.670.000 kr.
2002sep.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælløsevej 46B 4160 Herlufmagle	141 m²	510 m	13-08-2025	2.250.000 kr.	15.957 kr./m²
Trælløsevej 11 4160 Herlufmagle	96 m²	173 m	17-04-2024	1.495.000 kr.	15.573 kr./m²
Trælløsevej 14 4160 Herlufmagle	80 m²	181 m	22-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	3,9 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Trælløsevej 16 4160 Herlufmagle	250 m²	129 m	16-11-2025	4.775.000 kr.	19.100 kr./m²
Bellisvænget 3 4160 Herlufmagle	142 m²	247 m	12-12-2023	1.445.000 kr.	10.176 kr./m²
Duevænget 15 4160 Herlufmagle	140 m²	290 m	02-10-2023	1.342.960 kr.	9.593 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	222 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	362 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Birkebakken 9 4160 Herlufmagle	141 m²	626 m	18-10-2023	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu