Prisvurdering · 4600 Køge

Torsvej 18

Villa · 150 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 707 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.514.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.436.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.143 kr/m².5.953.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTorsvej gns: 33.929 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²+9,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.744.217 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.580.803 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,25 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.744.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torsvej 14 4600 Køge	151 m²	41 m	13-11-2025	5.249.000 kr.	34.762 kr./m²
Torsvej 12 4600 Køge	140 m²	58 m	13-07-2026	4.750.000 kr.	33.929 kr./m²
Egøjevej 85 4600 Køge	152 m²	202 m	29-10-2023	5.450.000 kr.	35.855 kr./m²
Baldersvej 22 4600 Køge	156 m²	93 m	11-10-2023	4.330.000 kr.	27.756 kr./m²
Lokesvej 7 4600 Køge	145 m²	163 m	24-02-2025	5.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Kingosvej 18 4600 Køge	150 m²	439 m	07-03-2026	8.300.000 kr.	55.333 kr./m²
Grundtvigsvej 12 4600 Køge	150 m²	468 m	19-01-2026	6.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Egøjevej 40 4600 Køge	152 m²	388 m	30-10-2023	7.995.000 kr.	52.599 kr./m²
Egøjevej 84B 4600 Køge	145 m²	233 m	27-08-2025	5.900.000 kr.	40.690 kr./m²
Egøjevej 63 4600 Køge	142 m²	128 m	24-08-2026	5.515.000 kr.	38.838 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu