Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Tombølgårdvej 4A, Kær

Villa · 122 m² · bygget 1862

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 741.428 m², 4 værelser, opført i 1862, renoveret i 1975. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1862
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal
122 m²
Samlet bygningsareal
133 m²
Bebygget areal
133 m²
Grundareal
741428 m²
Indbygget garage
22 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
11.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.555.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 6 handler i KærMedian pris/m² for villa i Kær (6400, sidste 24 mdr.): 13.440 kr/m² × 122 m².1.639.680 kr.
  2. 2Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)741428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.434.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Ejerandel overdraget
  • 2022dec.Ejerskifte
  • 2016sep.Ejerskifte
  • 1978majEjerskifte
  • 1975Ombygning
  • 1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ormstoft 10, Kær
6400 Sønderborg		121 m²1,4 km09-06-20241.295.000 kr.10.702 kr./m²
Vestermark 20, Kær
6400 Sønderborg		130 m²1,2 km15-08-20241.600.000 kr.12.308 kr./m²
Arnkilsmaj 3, Kær
6400 Sønderborg		112 m²1,1 km25-11-20241.195.000 kr.10.670 kr./m²
Nørremark 20A, Kær
6400 Sønderborg		125 m²1,8 km18-03-202513.655.000 kr.109.240 kr./m²
Ormstoft 23, Kær
6400 Sønderborg		105 m²1,3 km17-02-20251.345.000 kr.12.810 kr./m²
Vestervang 15, Ulkebøl
6400 Sønderborg		122 m²2,7 km13-04-20241.995.000 kr.16.352 kr./m²
Søvang 8, Ulkebøl
6400 Sønderborg		120 m²2,7 km30-04-20241.599.000 kr.13.325 kr./m²
Vestervang 70, Ulkebøl
6400 Sønderborg		127 m²2,6 km19-01-20251.325.000 kr.10.433 kr./m²
Mosevang 5, Ulkebøl
6400 Sønderborg		126 m²2,8 km29-02-20241.699.000 kr.13.484 kr./m²
Krog-Meyers Vej 32, Ulkebøl
6400 Sønderborg		123 m²3,0 km06-05-20241.700.000 kr.13.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden