Tolstrupvej 64, 4330 Hvalsø — Villa · 98 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Lejre Kommune (4330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.475 kr/m².2.255.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 17.045 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 26.369 kr/m²-35,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.695.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,91 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2006 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.695.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, familiehandel800.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 36 4330 Hvalsø	95 m²	1,3 km	26-08-2024	1.495.000 kr.	15.737 kr./m²
Tolstrupvej 12 4330 Hvalsø	88 m²	1,5 km	03-07-2026	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Tolstrupvej 40 4330 Hvalsø	121 m²	1,3 km	11-09-2025	2.950.001 kr.	24.380 kr./m²
Tolstrupvej 4 4330 Hvalsø	119 m²	1,5 km	24-08-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Tolstrupvej 13 4330 Hvalsø	139 m²	1,5 km	14-06-2025	2.695.000 kr.	19.388 kr./m²
Tolstrupvej 5 4330 Hvalsø	150 m²	1,6 km	23-04-2024	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Tolstrupvej 39 4330 Hvalsø	176 m²	450 m	13-08-2024	2.195.000 kr.	12.472 kr./m²
Hegnet 7, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	104 m²	1,2 km	27-03-2025	2.001.000 kr.	19.240 kr./m²
Lindeskovvej 1, Tolstrup 4330 Hvalsø	115 m²	549 m	11-11-2023	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Hegnet 4, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	140 m²	1,2 km	05-06-2025	2.125.000 kr.	15.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu