Tolstrupvej 34

Villa · 81 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 737 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 993.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.013 kr/m².939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 9.548 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9700-snit 11.225 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1319% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering824.328 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-88,38 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 500.000 kr.
7. sep. 2022 · Alm. Salg: 7.094.687 kr.
I dag · vores estimat: 824.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, andet7.094.687 kr.
2018jun.Ejerskifte500.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 26 9700 Brønderslev	80 m²	63 m	05-02-2025	785.000 kr.	9.812 kr./m²
Tolstrupvej 56 9700 Brønderslev	140 m²	214 m	30-09-2025	1.065.000 kr.	7.607 kr./m²
Stenberggade 5 9700 Brønderslev	78 m²	635 m	28-01-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Markedsvej 73 9700 Brønderslev	82 m²	958 m	30-10-2025	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Smalbyvej 5 9700 Brønderslev	83 m²	1,3 km	27-07-2025	1.060.000 kr.	12.771 kr./m²
Skt Hansgade 11 9700 Brønderslev	78 m²	1,5 km	27-08-2025	615.000 kr.	7.885 kr./m²
Skt Hansgade 9 9700 Brønderslev	84 m²	1,5 km	03-07-2024	1.095.000 kr.	13.036 kr./m²
Knudsgade 58 9700 Brønderslev	90 m²	1,0 km	03-03-2025	1.015.000 kr.	11.278 kr./m²
Jyllandsgade 55 9700 Brønderslev	81 m²	2,0 km	21-08-2025	725.000 kr.	8.951 kr./m²
Dalgasgade 14 9700 Brønderslev	76 m²	1,6 km	03-09-2026	1.030.000 kr.	13.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu