Tolstrupvej 15, 4330 Hvalsø — Villa · 76 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Lejre Kommune (4330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.035.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.669 kr/m².2.122.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 17.045 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 26.369 kr/m²-35,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.278.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,04 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2000 · Alm. Salg: 899.942 kr.
I dag · vores estimat: 1.278.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg899.942 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstrupvej 12 4330 Hvalsø	88 m²	87 m	03-07-2026	2.195.000 kr.	24.943 kr./m²
Tolstrupvej 36 4330 Hvalsø	95 m²	230 m	26-08-2024	1.495.000 kr.	15.737 kr./m²
Tolstrupvej 4 4330 Hvalsø	119 m²	86 m	24-08-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Tolstrupvej 40 4330 Hvalsø	121 m²	265 m	11-09-2025	2.950.001 kr.	24.380 kr./m²
Tolstrupvej 13 4330 Hvalsø	139 m²	50 m	14-06-2025	2.695.000 kr.	19.388 kr./m²
Tolstrupvej 5 4330 Hvalsø	150 m²	84 m	23-04-2024	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Hegnet 7, Ny Tolstrup 4330 Hvalsø	104 m²	289 m	27-03-2025	2.001.000 kr.	19.240 kr./m²
Bryggervej 6 4330 Hvalsø	75 m²	4,0 km	25-05-2026	1.045.000 kr.	13.933 kr./m²
Lodderne 8 4330 Hvalsø	76 m²	4,4 km	01-07-2025	1.950.000 kr.	25.658 kr./m²
Lindeskovvej 1, Tolstrup 4330 Hvalsø	115 m²	1,5 km	11-11-2023	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu