Tokkerupvej 9, 4640 Faxe — Villa · 270 m² · bygget 1882 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 8.497 m², 6 værelser, opført i 1882. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1882
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 8497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 329.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.328 kr/m².2.980.500 kr.
2Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8497 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.530.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,40 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.530.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2017dec.Ejerskifte
2010mar.Ejerskifte
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tokkerupvej 19 4640 Faxe	324 m²	2,1 km	19-06-2024	3.700.000 kr.	11.420 kr./m²
Tokkerupvej 38, Tokkerup 4640 Faxe	222 m²	2,5 km	03-04-2026	1.810.000 kr.	8.153 kr./m²
Gyldenmosen 3 4640 Faxe	250 m²	1,2 km	20-02-2025	2.550.000 kr.	10.200 kr./m²
Niels Olsens Vej 12 4640 Faxe	268 m²	3,0 km	22-01-2026	3.825.000 kr.	14.272 kr./m²
Atterupvej 15 4640 Faxe	170 m²	1,5 km	03-06-2024	1.675.000 kr.	9.853 kr./m²
Overdrevsvej 75, Atterup 4640 Faxe	192 m²	2,4 km	10-09-2025	3.150.000 kr.	16.406 kr./m²
Faxe Havnevej 5 4640 Faxe	252 m²	4,4 km	16-09-2025	4.750.000 kr.	18.849 kr./m²
Bonderødvej 23 4640 Faxe	346 m²	2,7 km	11-03-2025	4.550.000 kr.	13.150 kr./m²
Bonderødvej 30, Bonderød 4640 Faxe	188 m²	2,6 km	08-06-2025	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Egedevej 70B 4640 Faxe	170 m²	2,4 km	26-03-2025	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu