Toftholm Alle 9, 2900 Hellerup — Villa · 163 m² · bygget 1899 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 473 m², 7 værelser, opført i 1899. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1899
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.037.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.570 kr/m².12.127.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftholm gns: 65.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-21,40 pct.
3Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.238.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2019jun.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftholm Alle 10 2900 Hellerup	175 m²	45 m	18-12-2023	11.100.000 kr.	63.429 kr./m²
Toftholm Alle 12 2900 Hellerup	200 m²	50 m	06-03-2024	13.100.000 kr.	65.500 kr./m²
Kaas Alle 27 2900 Hellerup	161 m²	150 m	12-10-2025	16.750.000 kr.	104.037 kr./m²
Bernstorffsvej 85 2900 Hellerup	153 m²	207 m	04-12-2024	10.275.000 kr.	67.157 kr./m²
Granhøjen 9A 2900 Hellerup	156 m²	413 m	15-02-2026	9.650.000 kr.	61.859 kr./m²
Ingeborgvej 65 2900 Hellerup	164 m²	750 m	18-12-2024	10.200.000 kr.	62.195 kr./m²
Svejagervej 13 2900 Hellerup	175 m²	234 m	30-11-2024	13.700.000 kr.	78.286 kr./m²
Bernstorffsvej 93C 2900 Hellerup	171 m²	451 m	23-01-2024	9.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Højsgårds Alle 69 2900 Hellerup	163 m²	856 m	14-07-2025	10.600.000 kr.	65.031 kr./m²
Juul Steens Alle 10 2900 Hellerup	177 m²	185 m	14-01-2025	16.400.000 kr.	92.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu