Toftevej 108, 4913 Horslunde — Villa · 144 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 129 m², opført i 1926, renoveret i 1979. Beliggende i Lolland Kommune (4913). Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4913 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.699 kr/m².700.661 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevej gns: 2.945 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4913-snit 5.808 kr/m²-49,30 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 129 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.209.435 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.849.469 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979Ombygning
1975majEjerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 86, Vindeby 4913 Horslunde	154 m²	1,1 km	23-02-2026	595.000 kr.	3.864 kr./m²
Bøgetvej 5A, Utterslev 4913 Horslunde	147 m²	2,6 km	27-08-2024	360.000 kr.	2.449 kr./m²
Bøgetvej 17, Utterslev 4913 Horslunde	140 m²	2,7 km	08-11-2023	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Nakskovvej 110 4913 Horslunde	151 m²	3,4 km	09-12-2025	1.150.000 kr.	7.616 kr./m²
Møllevænget 13 4913 Horslunde	144 m²	3,9 km	25-01-2026	695.000 kr.	4.826 kr./m²
Bøgetvej 27, Utterslev 4913 Horslunde	165 m²	2,8 km	05-11-2023	1.947.614 kr.	11.804 kr./m²
Gallevej 8 4913 Horslunde	117 m²	2,5 km	06-10-2023	285.000 kr.	2.436 kr./m²
Hans Fugls Vej 29 4913 Horslunde	150 m²	3,9 km	05-12-2023	604.000 kr.	4.027 kr./m²
Møllevænget 15 4913 Horslunde	152 m²	3,9 km	14-12-2024	400.000 kr.	2.632 kr./m²
Bryggerivej 75, Utterslev 4913 Horslunde	116 m²	2,8 km	03-01-2024	275.000 kr.	2.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4913

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu