Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Toftevænget 6, Solrød

Villa · 246 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 1.723 m², 5 værelser, opført i 1902. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 1723 m²
Indbygget garage: 46 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 904.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i SolrødMedian pris/m² for villa i Solrød (2680, sidste 24 mdr.): 30.138 kr/m² × 246 m².7.413.948 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.718.693 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 8.795.879 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,97 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.718.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmarksvej 4B, Solrød 2680 Solrød Strand	212 m²	299 m	16-03-2026	5.700.000 kr.	26.887 kr./m²
Nordre Byvej 5, Jersie 2680 Solrød Strand	252 m²	1,3 km	18-06-2025	6.420.000 kr.	25.476 kr./m²
Nordmarksvej 10, Solrød 2680 Solrød Strand	208 m²	666 m	23-03-2025	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²
Solrød Byvej 29A, Solrød 2680 Solrød Strand	197 m²	621 m	23-05-2024	5.495.000 kr.	27.893 kr./m²
Yderholmvej 10, Solrød 2680 Solrød Strand	175 m²	53 m	12-11-2025	6.895.000 kr.	39.400 kr./m²
Møllebjerg 33, Solrød 2680 Solrød Strand	180 m²	660 m	09-09-2024	5.100.000 kr.	28.333 kr./m²
Tjørnehegnet 39 2680 Solrød Strand	198 m²	1,3 km	03-12-2023	4.945.000 kr.	24.975 kr./m²
Møllebjerg 39, Solrød 2680 Solrød Strand	175 m²	613 m	29-10-2024	4.825.000 kr.	27.571 kr./m²
Smedebanken 3, Solrød 2680 Solrød Strand	156 m²	31 m	05-04-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Ålykkevej 4, Solrød 2680 Solrød Strand	158 m²	121 m	30-06-2025	3.995.000 kr.	25.285 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu