Toften 4, 8700 Horsens — Villa · 125 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 924.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.896 kr/m².2.201.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToften gns: 14.188 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²-22,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.701.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,38 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.701.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1974Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toften 3 8700 Horsens	120 m²	37 m	27-11-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²
Toften 1 8700 Horsens	169 m²	30 m	25-05-2026	2.350.000 kr.	13.905 kr./m²
Toften 10 8700 Horsens	170 m²	58 m	13-03-2025	2.412.000 kr.	14.188 kr./m²
Toften 20 8700 Horsens	185 m²	93 m	27-05-2025	1.875.000 kr.	10.135 kr./m²
Toften 24 8700 Horsens	214 m²	128 m	30-03-2026	3.695.000 kr.	17.266 kr./m²
Toften 24 8700 Horsens	214 m²	128 m	09-07-2024	3.100.000 kr.	14.486 kr./m²
Menuetvej 18 8700 Horsens	125 m²	282 m	01-07-2025	1.970.000 kr.	15.760 kr./m²
Søndergårdsalle 14 8700 Horsens	127 m²	161 m	20-06-2024	1.300.000 kr.	10.236 kr./m²
Æblevej 9 8700 Horsens	128 m²	148 m	24-03-2024	1.565.000 kr.	12.227 kr./m²
Lokesalle 5 8700 Horsens	124 m²	396 m	03-06-2025	1.695.000 kr.	13.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu