Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Toftemosevej 12

Villa · 113 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 892 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.237.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.693 kr/m².3.784.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftemosevej gns: 32.925 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.538 kr/m²-16,70 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.167.727 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,89 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2027 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.167.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte3.725.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
1983mar.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftemosevej 7A, Stenstrup 3100 Hornbæk	98 m²	118 m	30-01-2026	4.650.000 kr.	47.449 kr./m²
Toftemosevej 28, Stenstrup 3100 Hornbæk	96 m²	251 m	07-05-2024	3.300.000 kr.	34.375 kr./m²
Toftemosevej 37, Stenstrup 3100 Hornbæk	90 m²	301 m	03-04-2026	4.025.000 kr.	44.722 kr./m²
Toftemosevej 2C, Stenstrup 3100 Hornbæk	145 m²	147 m	01-09-2025	3.375.000 kr.	23.276 kr./m²
Toftemosevej 39, Stenstrup 3100 Hornbæk	149 m²	321 m	04-03-2026	4.900.000 kr.	32.886 kr./m²
Månevej 3, Stenstrup 3100 Hornbæk	110 m²	88 m	15-05-2025	3.745.000 kr.	34.045 kr./m²
Månevej 28, Stenstrup 3100 Hornbæk	112 m²	297 m	07-05-2026	3.875.000 kr.	34.598 kr./m²
Plantagevej 5A, Stenstrup 3100 Hornbæk	108 m²	314 m	07-04-2025	3.775.000 kr.	34.954 kr./m²
Spicavej 19, Stenstrup 3100 Hornbæk	122 m²	179 m	26-05-2024	3.250.000 kr.	26.639 kr./m²
Spicavej 12, Stenstrup 3100 Hornbæk	123 m²	235 m	09-06-2024	2.950.000 kr.	23.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu