Toftedalen 21, 8250 Egå — Villa · 110 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 735 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 735 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.162.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.078.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.286 kr/m².4.872.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftedalen gns: 44.933 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 37.366 kr/m²+20,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.655.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,88 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 6.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.655.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg6.140.000 kr.
2022mar.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skæring Skolevej 163 8250 Egå	110 m²	203 m	05-11-2024	4.022.000 kr.	36.564 kr./m²
Toftestien 10 8250 Egå	108 m²	337 m	08-02-2026	4.900.000 kr.	45.370 kr./m²
Bredkær Grønnevej 3 8250 Egå	110 m²	863 m	05-10-2025	3.150.000 kr.	28.636 kr./m²
Annekærvej 36 8250 Egå	116 m²	505 m	19-02-2026	5.495.000 kr.	47.371 kr./m²
Gammel Strandvangsvej 7 8250 Egå	109 m²	1,0 km	22-07-2025	9.950.000 kr.	91.284 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	682 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Søtoften 16 8250 Egå	111 m²	1,3 km	19-04-2025	5.495.000 kr.	49.505 kr./m²
Munkevænget 16 8250 Egå	105 m²	1,0 km	11-06-2025	3.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Toftesvinget 33 8250 Egå	127 m²	209 m	01-08-2024	5.625.000 kr.	44.291 kr./m²
Bredkær Vænge 22 8250 Egå	117 m²	952 m	22-05-2024	3.185.000 kr.	27.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu