Toftebjerg Hovedgade 27, 8305 Samsø — Villa · 257 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 1.482 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 1988. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1482 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 7

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 66.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.375 kr/m².2.255.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftebjerg gns: 9.088 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.386 kr/m²-55,40 pct.
3Boligareal større end typisk257 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.769.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,33 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.769.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2009mar.Ejerskifte
1988Ombygning
1986mar.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedestræde 17, Toftebjerg 8305 Samsø	160 m²	125 m	29-10-2025	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Smedestræde 1, Toftebjerg 8305 Samsø	147 m²	389 m	01-05-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Toftebjergvej 5 8305 Samsø	131 m²	480 m	04-08-2025	1.745.000 kr.	13.321 kr./m²
Besser Hovedgade 5 8305 Samsø	200 m²	2,8 km	22-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Filipsdal 5, Besser 8305 Samsø	183 m²	2,7 km	25-02-2024	2.745.000 kr.	15.000 kr./m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	2,8 km	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Tingvej 8, Tranebjerg 8305 Samsø	260 m²	5,2 km	10-03-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Skottensbjerg 10 8305 Samsø	195 m²	3,7 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	15.359 kr./m²
Sygehusvej 19, Tranebjerg 8305 Samsø	239 m²	5,5 km	12-01-2024	1.700.000 kr.	7.113 kr./m²
Smedegade 2, Tranebjerg 8305 Samsø	266 m²	5,8 km	27-04-2025	1.350.000 kr.	5.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu