Todsbølvej 46, Todsbøl, 6360 Tinglev — Landejendom · 296 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 296 m², grund på 221.804 m², 10 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aabenraa Kommune (6360).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 221804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.480.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6360 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.847 kr/m².7.558.000 kr.
2Boligareal større end typisk296 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)221804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.943.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Ejerandel overdraget
1993dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbenråvej 103, Uge 6360 Tinglev	231 m²	2,2 km	27-11-2023	18.850.000 kr.	81.602 kr./m²
Åbenråvej 95, Uge 6360 Tinglev	173 m²	2,1 km	19-05-2024	8.200.000 kr.	47.399 kr./m²
Løgumklostervej 18, Heds 6360 Tinglev	231 m²	5,8 km	08-01-2026	2.975.000 kr.	12.879 kr./m²
Terkelsbøl Bygade 44 6360 Tinglev	167 m²	4,5 km	27-03-2025	2.325.000 kr.	13.922 kr./m²
Vippelvej 25 6360 Tinglev	160 m²	4,7 km	09-01-2024	8.500.000 kr.	53.125 kr./m²
Hedegårdevej 10 6360 Tinglev	170 m²	6,2 km	30-11-2025	1.400.000 kr.	8.235 kr./m²
Dybbølgårdevej 9 6360 Tinglev	200 m²	7,2 km	23-10-2025	15.510.000 kr.	77.550 kr./m²
Duborgvej 28 6360 Tinglev	148 m²	6,2 km	17-12-2025	5.500.000 kr.	37.162 kr./m²
Nystadvej 116 6360 Tinglev	178 m²	7,5 km	26-09-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²
Frestrupvej 6 6360 Tinglev	157 m²	7,7 km	20-02-2024	9.820.000 kr.	62.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6360

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu