Tjørnelunds Allé 28, 2500 Valby — Villa · 121 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 567 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 567 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.861.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.341 kr/m².7.996.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnelunds gns: 54.241 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-29,30 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.139.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
1984majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnelunds Allé 12 2500 Valby	121 m²	190 m	05-10-2025	8.200.000 kr.	67.769 kr./m²
Tjørnelunds Allé 26 2500 Valby	157 m²	20 m	08-08-2024	10.500.000 kr.	66.879 kr./m²
Rosenholms Allé 35 2500 Valby	120 m²	188 m	26-02-2026	8.300.000 kr.	69.167 kr./m²
Rosenholms Allé 13 2500 Valby	119 m²	247 m	02-01-2025	8.195.000 kr.	68.866 kr./m²
Rosenholms Allé 11 2500 Valby	116 m²	260 m	25-03-2024	6.995.000 kr.	60.302 kr./m²
Flidsagervej 11 2500 Valby	122 m²	587 m	19-03-2025	8.050.000 kr.	65.984 kr./m²
Vennely Allé 3B 2500 Valby	130 m²	184 m	20-08-2025	8.350.000 kr.	64.231 kr./m²
Højbovej 20 2500 Valby	116 m²	499 m	21-07-2025	7.600.000 kr.	65.517 kr./m²
Kongshaven 76 2500 Valby	124 m²	756 m	29-09-2024	6.300.000 kr.	50.806 kr./m²
Danshøjvej 50 2500 Valby	117 m²	787 m	12-06-2026	7.475.000 kr.	63.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu