Tjørnelundevej 20, Kulby, 4270 Høng — Villa · 65 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 795 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.254 kr/m².1.369.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnelundevej gns: 8.654 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4270-snit 12.935 kr/m²-33,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering443.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,66 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 443.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnelundevej 3, Tjørnelunde 4270 Høng	94 m²	877 m	15-08-2024	1.695.000 kr.	18.032 kr./m²
Odinsvej 4B 4270 Høng	71 m²	2,6 km	17-02-2025	1.330.000 kr.	18.732 kr./m²
Finderupvej 29 4270 Høng	82 m²	2,2 km	28-02-2025	1.050.000 kr.	12.805 kr./m²
Kragerupgårdsvej 2, Tjørnelunde 4270 Høng	44 m²	2,1 km	23-10-2025	585.000 kr.	13.295 kr./m²
Elmelunden 2 4270 Høng	87 m²	2,2 km	30-06-2025	1.550.000 kr.	17.816 kr./m²
Råmosevej 10, Solbjerg 4270 Høng	84 m²	2,9 km	03-11-2025	1.950.000 kr.	23.214 kr./m²
Dådyrvej 3, Sæby 4270 Høng	90 m²	2,9 km	25-11-2024	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Lindevej 13 4270 Høng	92 m²	3,0 km	18-11-2024	1.350.000 kr.	14.674 kr./m²
Drosselvej 2 4270 Høng	96 m²	2,6 km	08-12-2025	1.645.000 kr.	17.135 kr./m²
Rosenvænget 18 4270 Høng	100 m²	2,3 km	12-10-2025	1.245.000 kr.	12.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu