Tjørnegade 3

Villa · 128 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 109 m², 5 værelser, opført i 1904. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1904
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.070 kr/m².5.771.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTjørnegade gns: 53.906 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 39.306 kr/m²+37,10 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 109 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.030.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,09 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.030.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
sep.Ejerskifte
2020aug.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
1979mar.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnegade 2 8200 Aarhus N	132 m²	31 m	04-06-2026	7.195.000 kr.	54.508 kr./m²
Tjørnegade 4 8200 Aarhus N	149 m²	50 m	09-11-2025	6.198.000 kr.	41.597 kr./m²
Kristtornvej 12 8200 Aarhus N	127 m²	495 m	07-11-2023	4.300.000 kr.	33.858 kr./m²
Valnøddevej 5 8200 Aarhus N	125 m²	377 m	04-08-2024	5.400.000 kr.	43.200 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	526 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Hvedevangen 36 8200 Aarhus N	128 m²	748 m	01-07-2025	5.325.000 kr.	41.602 kr./m²
Birkegade 1 8200 Aarhus N	136 m²	295 m	15-10-2024	4.717.000 kr.	34.684 kr./m²
Barthsgade 15 8200 Aarhus N	133 m²	591 m	15-07-2026	8.125.000 kr.	61.090 kr./m²
Nordre Ringgade 117 8200 Aarhus N	131 m²	719 m	03-07-2025	6.950.000 kr.	53.053 kr./m²
Valnøddevej 11 8200 Aarhus N	120 m²	447 m	20-11-2024	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu