Tjørnebakken 7

Villa · 264 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 1.429 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 314 m²
Bebygget areal: 314 m²
Grundareal: 1429 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.572.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.264 kr/m².2.689.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 11.786 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-13,40 pct.
3Boligareal større end typisk264 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Vores vurdering4.341.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,53 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.341.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2022mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20254.075.000 kr.
2009feb.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2001jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1984jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	323 m	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²
Tjørnebakken 26 6100 Haderslev	192 m²	218 m	03-02-2024	2.665.000 kr.	13.880 kr./m²
Tjørnebakken 3 6100 Haderslev	186 m²	52 m	01-12-2025	3.640.000 kr.	19.570 kr./m²
Tjørnebakken 40 6100 Haderslev	172 m²	303 m	07-10-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Tjørnebakken 19 6100 Haderslev	165 m²	167 m	30-11-2025	3.475.000 kr.	21.061 kr./m²
Tjørnebakken 51 6100 Haderslev	163 m²	418 m	25-05-2026	1.700.000 kr.	10.429 kr./m²
Tjørnebakken 34 6100 Haderslev	135 m²	267 m	14-05-2024	1.490.000 kr.	11.037 kr./m²
Rosenvænget 38 6100 Haderslev	269 m²	515 m	16-07-2024	2.620.000 kr.	9.740 kr./m²
Ribe Landevej 26 6100 Haderslev	269 m²	916 m	29-07-2024	4.730.000 kr.	17.584 kr./m²
Bøndergårdene 34 6100 Haderslev	262 m²	1,1 km	25-08-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu