Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Tjærebyvej 115, Tjæreby

Landejendom · 152 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 152 m², grund på 8.971 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 2015. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
2015
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
152 m²
Samlet bygningsareal
143 m²
Bebygget areal
143 m²
Grundareal
8971 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
856.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.415 kr/m².6.434.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk152 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)8971 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering9.214.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,72 pct. siden maj 2025
197k5,5M10,9M16,2M21,5M19921996200020042008201220162020202425. maj 20252.900.000 kr.I dag · vores estimat9.214.017 kr.Markedet · 19923.414.528 kr.Markedet · 19931.898.480 kr.Markedet · 1994848.312 kr.Markedet · 19951.930.856 kr.Markedet · 19961.786.152 kr.Markedet · 19971.390.192 kr.Markedet · 19981.882.824 kr.Markedet · 19991.781.744 kr.Markedet · 20001.450.992 kr.Markedet · 20012.145.176 kr.Markedet · 20022.223.760 kr.Markedet · 20031.168.424 kr.Markedet · 20042.098.816 kr.Markedet · 20051.564.688 kr.Markedet · 20062.266.168 kr.Markedet · 20073.040.760 kr.Markedet · 20084.953.832 kr.Markedet · 20092.197.616 kr.Markedet · 20103.394.768 kr.Markedet · 20112.023.728 kr.Markedet · 20121.520.000 kr.Markedet · 20133.934.064 kr.Markedet · 20143.316.792 kr.Markedet · 20152.692.984 kr.Markedet · 20161.387.304 kr.Markedet · 20173.071.464 kr.Markedet · 20184.115.704 kr.Markedet · 20193.711.688 kr.Markedet · 20204.763.984 kr.Markedet · 20215.441.600 kr.Markedet · 20224.439.616 kr.Markedet · 202321.510.584 kr.Markedet · 20244.986.512 kr.Markedet · 20254.382.768 kr.Markedet · 20265.387.336 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2025 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
I dag · vores estimat
9.214.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
  • 2018feb.Ejerskifte
  • 2015Ombygning
  • 1998jun.Ejerskifte
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Toftebjergvej 9, Vindinge
4000 Roskilde		180 m²2,9 km20-03-20256.875.000 kr.38.194 kr./m²
Brordrupvej 64, Kamstrup
4000 Roskilde		181 m²3,0 km12-01-20266.995.000 kr.38.646 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup
4000 Roskilde		228 m²2,9 km15-01-20247.950.000 kr.34.868 kr./m²
Lindenborgvej 85, Svogerslev
4000 Roskilde		148 m²9,0 km17-08-20257.395.000 kr.49.966 kr./m²
Buesøvej 14, Kattinge
4000 Roskilde		127 m²10,4 km12-12-20246.100.000 kr.48.031 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev
4000 Roskilde		231 m²8,3 km30-06-20245.225.000 kr.22.619 kr./m²
Oldvejen 9, Gevninge
4000 Roskilde		163 m²12,5 km13-03-20254.700.000 kr.28.834 kr./m²
Orehøjvej 33
4000 Roskilde		196 m²11,3 km04-02-20262.450.000 kr.12.500 kr./m²
Store Valbyvej 236, Gundsølille
4000 Roskilde		202 m²11,6 km15-12-20257.500.000 kr.37.129 kr./m²
Gevninge Overdrev 7, Gevninge
4000 Roskilde		211 m²11,9 km01-08-20259.150.000 kr.43.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden