Tjærbyvej 140

Villa · 179 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 11.007 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 1985. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 11007 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.405 kr/m².2.453.750 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11007 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.307.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,23 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.307.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.360.000 kr.
1985Ombygning
1977jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjærbyvej 103 8930 Randers NØ	169 m²	572 m	17-08-2026	1.695.000 kr.	10.030 kr./m²
Tjærbyvej 100 8930 Randers NØ	160 m²	612 m	10-07-2026	3.150.000 kr.	19.688 kr./m²
Tjærbyvej 184 8930 Randers NØ	150 m²	779 m	09-07-2025	1.900.000 kr.	12.667 kr./m²
Tjærbyvej 92 8930 Randers NØ	145 m²	691 m	07-03-2025	2.532.500 kr.	17.466 kr./m²
Tjærbyvej 87 8930 Randers NØ	114 m²	727 m	27-06-2024	1.540.000 kr.	13.509 kr./m²
Tjærbyvej 79 8930 Randers NØ	108 m²	798 m	19-06-2025	1.470.000 kr.	13.611 kr./m²
Bakkestjernedalen 3 8930 Randers NØ	180 m²	366 m	18-06-2024	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Soløjedalen 6 8930 Randers NØ	180 m²	640 m	06-03-2024	3.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Løvefoddalen 6 8930 Randers NØ	191 m²	200 m	20-05-2025	3.700.000 kr.	19.372 kr./m²
Rubindalen 7 8930 Randers NØ	177 m²	659 m	13-12-2023	2.200.000 kr.	12.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu