Tingbjergvej 12, Øbening

Villa · 283 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 34.882 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 2002. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 231 m²
Bebygget areal: 231 m²
Grundareal: 34882 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 461.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.633 kr/m².2.227.100 kr.
2Boligareal større end typisk283 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)34882 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.461.708 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,48 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.461.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2002Ombygning
2001sep.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kampvej 5, Kamp 6230 Rødekro	301 m²	1,8 km	25-09-2025	2.095.000 kr.	6.960 kr./m²
Brystrupvej 37, Brystrup 6230 Rødekro	243 m²	2,6 km	15-12-2025	1.700.000 kr.	6.996 kr./m²
Søndervænget 10, Hellevad 6230 Rødekro	232 m²	3,6 km	26-05-2026	2.686.000 kr.	11.578 kr./m²
Åvænget 5, Hellevad 6230 Rødekro	197 m²	3,3 km	04-08-2025	1.250.000 kr.	6.345 kr./m²
Nr Hostrup Bygade 1, Nr Hostrup 6230 Rødekro	152 m²	2,6 km	29-03-2025	3.545.000 kr.	23.322 kr./m²
Langager 6 6230 Rødekro	192 m²	3,9 km	27-05-2026	1.200.000 kr.	6.250 kr./m²
Hovedgaden 61, Hellevad 6230 Rødekro	175 m²	3,7 km	21-04-2025	1.425.000 kr.	8.143 kr./m²
Egvadvej 16, Egvad 6230 Rødekro	153 m²	3,1 km	24-08-2025	1.370.000 kr.	8.954 kr./m²
Hellevad-Bovvej 9, Kassø 6230 Rødekro	252 m²	6,0 km	31-05-2027	3.500.000 kr.	13.889 kr./m²
Hellevad-Bovvej 9, Kassø 6230 Rødekro	252 m²	6,0 km	27-05-2026	3.500.000 kr.	13.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu