Tilst Østervej 3, 8381 Tilst — Villa · 96 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 790 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 790 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.704 kr/m².2.702.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTilst gns: 20.211 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 22.955 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.336.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,64 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.336.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tilst Østervej 4 8381 Tilst	149 m²	52 m	29-05-2025	3.450.000 kr.	23.154 kr./m²
Tåstumvænget 10 8381 Tilst	95 m²	367 m	14-12-2025	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Havkærvej 59 8381 Tilst	99 m²	608 m	02-10-2023	2.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Engdraget 15B 8381 Tilst	90 m²	605 m	21-01-2026	2.515.000 kr.	27.944 kr./m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	371 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Lyngsvinget 17 8381 Tilst	97 m²	1,1 km	21-01-2025	2.370.000 kr.	24.433 kr./m²
Mandøvænget 22, True 8381 Tilst	93 m²	1,3 km	25-11-2023	2.350.000 kr.	25.269 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	1,0 km	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Lyngsvinget 9 8381 Tilst	108 m²	1,1 km	02-10-2025	2.225.000 kr.	20.602 kr./m²
Østermarksvej 8 8381 Tilst	116 m²	443 m	25-01-2025	2.960.000 kr.	25.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu