Prisvurdering · 8800 Viborg

Thorsvej 23

Villa · 169 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 684 m², 4 værelser, opført i 1911. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 684 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.827 kr/m².3.854.700 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.248.374 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 3.591.425 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+306,05 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2002 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.248.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Friggsvej 19 8800 Viborg	166 m²	288 m	16-03-2024	3.350.000 kr.	20.181 kr./m²
Guldfaxevej 1 8800 Viborg	167 m²	392 m	08-07-2025	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Nørremøllevej 102 8800 Viborg	170 m²	542 m	19-04-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Holbergsvej 14 8800 Viborg	170 m²	558 m	22-11-2023	3.600.000 kr.	21.176 kr./m²
Johan H. Wessels Vej 16 8800 Viborg	176 m²	441 m	23-10-2023	3.395.000 kr.	19.290 kr./m²
Holbergsvej 13 8800 Viborg	162 m²	452 m	10-09-2025	2.405.000 kr.	14.846 kr./m²
Midgårdsvej 10 8800 Viborg	166 m²	674 m	05-03-2025	3.862.000 kr.	23.265 kr./m²
Kærvænget 6 8800 Viborg	155 m²	187 m	17-12-2024	3.340.000 kr.	21.548 kr./m²
Friggsvej 4 8800 Viborg	182 m²	250 m	12-02-2025	3.995.000 kr.	21.951 kr./m²
Mimersvej 26 8800 Viborg	174 m²	772 m	04-12-2024	2.300.000 kr.	13.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu