Prisvurdering · 8800 Viborg

Nørremøllevej 80

Villa · 643 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 643 m², grund på 2.750 m², 11 værelser, opført i 2007. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 26.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 643 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 2750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.969 kr/m².7.575.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørremøllevej gns: 23.038 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²+33,30 pct.
3Boligareal større end typisk643 m² vs. 437 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2750 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering11.116.827 kr.

{'label': 'Udbudspris 142% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 26.900.000 kr / Estimat: 11.116.827 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,12 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 643 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2005 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.116.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Bygget
2005okt.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20075.500.000 kr.
1985dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct. Knuds Vej 5 8800 Viborg	374 m²	798 m	18-08-2024	9.625.000 kr.	25.735 kr./m²
Morbærvej 27 8800 Viborg	440 m²	2,1 km	01-05-2026	3.850.000 kr.	8.750 kr./m²
Nørresøvej 5 8800 Viborg	349 m²	1,2 km	07-12-2023	10.800.000 kr.	30.946 kr./m²
Lyngdalen 16 8800 Viborg	334 m²	1,2 km	31-07-2024	6.250.000 kr.	18.713 kr./m²
Dollerupvej 184 8800 Viborg	687 m²	12,4 km	18-12-2025	7.350.000 kr.	10.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu