Prisvurdering · 8800 Viborg

Bragesvej 41

Villa · 86 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 1.310 m², 3 værelser, opført i 1925, renoveret i 1986. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.939 kr/m².1.519.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBragesvej gns: 13.866 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.303 kr/m²-19,90 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.415.858 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.850.705 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,79 pct. siden apr. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2014 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.415.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014apr.Solgt, alm. frit salg545.000 kr.
1990dec.Ejerandel overdraget
1986Ombygning
1984feb.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bragesvej 23 8800 Viborg	81 m²	182 m	16-04-2025	1.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Bragesvej 35 8800 Viborg	118 m²	76 m	20-07-2025	2.100.000 kr.	17.797 kr./m²
Bragesvej 42 8800 Viborg	140 m²	55 m	09-03-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Baldersvej 22 8800 Viborg	87 m²	177 m	21-06-2025	1.225.000 kr.	14.080 kr./m²
Gl. Skivevej 21 8800 Viborg	82 m²	1,0 km	29-06-2025	1.640.000 kr.	20.000 kr./m²
Rosmarinvej 26A 8800 Viborg	87 m²	1,6 km	01-05-2026	1.300.000 kr.	14.943 kr./m²
Rosmarinvej 26A 8800 Viborg	87 m²	1,6 km	01-06-2024	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Vesterrisvej 12 8800 Viborg	78 m²	1,0 km	14-11-2023	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Midgårdsvej 14 8800 Viborg	100 m²	513 m	15-08-2026	2.025.000 kr.	20.250 kr./m²
Hans Tausens Vej 20 8800 Viborg	97 m²	858 m	12-11-2023	1.975.000 kr.	20.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu