Thorsbrovej 8

Villa · 222 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 13.245 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 290 m²
Bebygget areal: 290 m²
Grundareal: 13245 m²
Indbygget garage: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.201 kr/m².2.062.500 kr.
2Boligareal større end typisk222 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13245 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.513.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3824,55 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 330.000 kr.
4. okt. 2020 · Alm. Salg: 115.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.513.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020nov.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022115.000 kr.
2018dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022330.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Parallelvej 22, Gudumholm 9280 Storvorde	200 m²	605 m	26-09-2024	2.495.000 kr.	12.475 kr./m²
Mellemvangen 13, Gudumholm 9280 Storvorde	199 m²	775 m	02-03-2025	2.600.000 kr.	13.065 kr./m²
Aagade 27, Gudumholm 9280 Storvorde	250 m²	897 m	10-12-2025	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Aagade 69, Gudumholm 9280 Storvorde	173 m²	508 m	15-06-2026	1.275.000 kr.	7.370 kr./m²
Aagade 94, Gudumholm 9280 Storvorde	150 m²	249 m	19-10-2025	1.700.000 kr.	11.333 kr./m²
Doktorvej 7, Gudumholm 9280 Storvorde	154 m²	439 m	10-06-2024	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Stadionvej 23, Gudumholm 9280 Storvorde	159 m²	935 m	26-01-2026	925.000 kr.	5.818 kr./m²
Kirkebakken 12, Sejlflod 9280 Storvorde	215 m²	3,1 km	24-04-2025	3.750.000 kr.	17.442 kr./m²
Lillevorde Kær 2E, Gudumholm 9280 Storvorde	163 m²	1,3 km	21-10-2025	2.500.000 kr.	15.337 kr./m²
Aagade 58, Gudumholm 9280 Storvorde	139 m²	503 m	10-02-2026	1.380.000 kr.	9.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu