Them Skovvej 6, 8653 Them — Villa · 173 m² · bygget 1727 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 23.291 m², 5 værelser, opført i 1727, renoveret i 2022. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1727
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 23291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.342 kr/m².2.494.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThem gns: 18.155 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²+20,30 pct.
3Alders-risiko (299 år)Huset er 299 år gammelt (opført 1727). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23291 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.315.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2009nov.Ejerandel overdraget
1979mar.Ejerskifte
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Ryvej 2, Rodelund 8653 Them	195 m²	328 m	17-07-2024	3.550.000 kr.	18.205 kr./m²
Løvsvinget 19 8653 Them	178 m²	1,3 km	06-05-2025	2.750.000 kr.	15.449 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	1,5 km	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Silkeborgvej 1A 8653 Them	167 m²	1,4 km	16-05-2024	1.975.000 kr.	11.826 kr./m²
Smedebakken 30 8653 Them	171 m²	1,7 km	24-06-2025	1.875.000 kr.	10.965 kr./m²
Smedebakken 27 8653 Them	176 m²	1,8 km	29-11-2025	2.580.000 kr.	14.659 kr./m²
Esperlundvej 2, Knudlund 8653 Them	160 m²	1,4 km	18-11-2024	1.450.000 kr.	9.062 kr./m²
Grævlingevej 1, Them 8653 Them	173 m²	2,0 km	10-02-2024	2.995.000 kr.	17.312 kr./m²
Rugvænget 14 8653 Them	176 m²	2,1 km	31-03-2025	2.400.000 kr.	13.636 kr./m²
Højagervej 20 8653 Them	157 m²	1,5 km	01-10-2024	2.605.000 kr.	16.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu