Them Skovvej 3, 8653 Them — Villa · 155 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 11.751 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1962. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 11751 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.231 kr/m².2.384.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThem gns: 18.155 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²+20,30 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11751 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.692.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,99 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.692.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2018jul.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1962Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esperlundvej 2, Knudlund 8653 Them	160 m²	1,1 km	18-11-2024	1.450.000 kr.	9.062 kr./m²
Højagervej 20 8653 Them	157 m²	1,4 km	01-10-2024	2.605.000 kr.	16.592 kr./m²
Højagervej 33 8653 Them	152 m²	1,3 km	24-10-2023	1.705.000 kr.	11.217 kr./m²
Silkeborgvej 11 8653 Them	153 m²	1,5 km	31-10-2024	1.785.000 kr.	11.667 kr./m²
Silkeborgvej 1A 8653 Them	167 m²	1,3 km	16-05-2024	1.975.000 kr.	11.826 kr./m²
Hjortevej 9, Them 8653 Them	157 m²	2,0 km	18-09-2025	3.125.000 kr.	19.904 kr./m²
Them Østergård 15, Them 8653 Them	158 m²	2,0 km	16-01-2025	2.750.000 kr.	17.405 kr./m²
Syrenvej 18, Salten 8653 Them	158 m²	2,0 km	10-12-2024	3.105.000 kr.	19.652 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	2,1 km	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²
Them Østergård 9, Them 8653 Them	150 m²	2,0 km	18-05-2025	3.150.000 kr.	21.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu