Prisvurdering · 8653 Them

Museumsvej 4

Villa · 139 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 535 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1989. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 535 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.376 kr/m².1.740.500 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.712.473 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.859.359 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+584,99 pct. siden maj 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 1988 · Alm. Salg: 250.000 kr.
18. aug. 1988 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.712.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989Ombygning
1988aug.Ejerskifte250.000 kr.
majEjerskifte250.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Museumsvej 11 8653 Them	140 m²	116 m	19-06-2026	1.350.000 kr.	9.643 kr./m²
Højagervej 26 8653 Them	140 m²	142 m	11-05-2026	1.795.000 kr.	12.821 kr./m²
Lindevej 4 8653 Them	144 m²	201 m	31-07-2025	2.295.000 kr.	15.938 kr./m²
Højagervej 12 8653 Them	143 m²	351 m	29-05-2026	2.095.000 kr.	14.650 kr./m²
Møllevænget 10 8653 Them	144 m²	366 m	17-06-2026	1.290.000 kr.	8.958 kr./m²
Saltenvej 12 8653 Them	137 m²	567 m	22-11-2023	1.770.000 kr.	12.920 kr./m²
Toftegårdsparken 28 8653 Them	140 m²	634 m	28-01-2024	1.830.000 kr.	13.071 kr./m²
Kærmindevej 15 8653 Them	130 m²	243 m	02-06-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Toftevænget 12 8653 Them	143 m²	532 m	13-03-2024	1.935.000 kr.	13.531 kr./m²
Møllesvinget 18 8653 Them	144 m²	482 m	26-12-2024	1.595.000 kr.	11.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu