Prisvurdering · 9575 Terndrup

Terndrup Skovbrynet 7B

Villa · 163 m² · bygget 2006

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 2.575 m², 4 værelser, opført i 2006. Beliggende i Rebild Kommune (9575). Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 2575 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9575 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.970 kr/m².1.576.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTerndrup gns: 13.619 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9575-snit 9.264 kr/m²+47,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2575 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.707.315 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 3.396.017 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+708,15 pct. siden feb. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9575 (villa)

Markedsudvikling i 9575 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2002 · Alm. Salg: 335.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.707.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Bygget
2002feb.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006335.000 kr.
1990mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Terndrup Skovbrynet 4 9575 Terndrup	164 m²	124 m	03-09-2025	2.070.000 kr.	12.622 kr./m²
Ådalen 8 9575 Terndrup	168 m²	272 m	14-04-2026	2.695.000 kr.	16.042 kr./m²
Vibevej 12 9575 Terndrup	161 m²	501 m	01-06-2025	1.525.000 kr.	9.472 kr./m²
Bælumvej 11 9575 Terndrup	171 m²	309 m	30-07-2024	1.150.000 kr.	6.725 kr./m²
Pilevej 46 9575 Terndrup	163 m²	736 m	08-09-2025	2.075.000 kr.	12.730 kr./m²
Skovvej 8 9575 Terndrup	148 m²	165 m	07-03-2024	1.025.000 kr.	6.926 kr./m²
Skovvej 1 9575 Terndrup	149 m²	264 m	29-06-2025	1.750.000 kr.	11.745 kr./m²
Rypevej 9 9575 Terndrup	157 m²	704 m	21-07-2024	920.000 kr.	5.860 kr./m²
Svalevej 5 9575 Terndrup	149 m²	366 m	13-04-2025	1.150.000 kr.	7.718 kr./m²
Aavangen 1 9575 Terndrup	142 m²	239 m	20-04-2025	1.400.000 kr.	9.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9575

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu