Teglværksvej 15, 2990 Nivå — Villa · 176 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.058 m², 7 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1058 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.764 kr/m².6.051.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTeglværksvej gns: 40.837 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²+13,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.110.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,80 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 6.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.110.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg6.850.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	128 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	407 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	372 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	297 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	513 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	928 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	448 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	865 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	1,2 km	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	1,2 km	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu