Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2990 Nivå

Niverødvej 28

Villa · 165 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.045 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1928
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
165 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
1045 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
609.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.609 kr/m².5.235.000 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1928 (98 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1928-bygning · Energimærke forbedret: G → C+7,50 pct.
  3. 3Vores vurdering5.848.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+112,67 pct. siden nov. 2025
417k2,0M3,6M5,2M6,8M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20255.500.000 kr.12. jun. 20262.750.000 kr.I dag · vores estimat5.848.304 kr.Markedet · 1992703.725 kr.Markedet · 19931.039.335 kr.Markedet · 1994928.125 kr.Markedet · 19951.421.970 kr.Markedet · 1996924.825 kr.Markedet · 1997417.120 kr.Markedet · 19981.610.400 kr.Markedet · 19991.818.795 kr.Markedet · 20001.998.645 kr.Markedet · 20012.632.080 kr.Markedet · 20022.318.745 kr.Markedet · 20032.845.260 kr.Markedet · 20042.705.340 kr.Markedet · 20053.015.870 kr.Markedet · 20064.249.575 kr.Markedet · 20073.953.235 kr.Markedet · 20084.384.545 kr.Markedet · 20093.512.355 kr.Markedet · 20102.530.275 kr.Markedet · 20113.364.020 kr.Markedet · 20122.993.760 kr.Markedet · 20133.161.895 kr.Markedet · 20143.221.955 kr.Markedet · 20153.599.970 kr.Markedet · 20163.821.400 kr.Markedet · 20174.356.330 kr.Markedet · 20183.310.230 kr.Markedet · 20193.915.285 kr.Markedet · 20204.707.780 kr.Markedet · 20214.829.055 kr.Markedet · 20225.613.300 kr.Markedet · 20234.749.360 kr.Markedet · 20245.720.220 kr.Markedet · 20254.838.295 kr.Markedet · 20266.837.600 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
12. jun. 2026 · Alm. Salg
2.750.000 kr.
I dag · vores estimat
5.848.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, tinglyst skøde2.750.000 kr.
  • 2025nov.Solgt, tinglyst skøde5.500.000 kr.
  • 2021dec.Ejerandel overdraget
  • 2018majEjerskifte
  • 2013jun.Ejerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Niverødvej 8B
2990 Nivå		160 m²117 m26-04-20265.995.000 kr.37.469 kr./m²
Niverødvej 22
2990 Nivå		122 m²65 m30-10-20253.375.000 kr.27.664 kr./m²
Niverødvej 37
2990 Nivå		109 m²758 m19-08-20254.110.000 kr.37.706 kr./m²
Smedebakken 14
2990 Nivå		161 m²216 m15-10-20245.750.000 kr.35.714 kr./m²
Smedebakken 24
2990 Nivå		178 m²106 m24-02-20267.100.000 kr.39.888 kr./m²
Vinkelvej 22
2990 Nivå		179 m²201 m07-05-20244.500.000 kr.25.140 kr./m²
Nivåpark 33
2990 Nivå		147 m²332 m14-12-20234.800.000 kr.32.653 kr./m²
Soldalen 14, Niverød
2990 Nivå		154 m²708 m26-09-20246.870.000 kr.44.610 kr./m²
Nivåpark 43
2990 Nivå		146 m²388 m09-09-20244.800.000 kr.32.877 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød
2990 Nivå		156 m²985 m07-05-20255.050.000 kr.32.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden