Smedebakken 14, 2990 Nivå — Villa · 161 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1938, renoveret i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.104 kr/m².5.703.500 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering7.035.627 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,36 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.035.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2007Ombygning
2003jan.Ejerskifte
1980jul.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	111 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	171 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	216 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	136 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Nivåpark 33 2990 Nivå	147 m²	541 m	14-12-2023	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	905 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	1,3 km	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	1,2 km	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Nivåpark 43 2990 Nivå	146 m²	590 m	09-09-2024	4.800.000 kr.	32.877 kr./m²
Teglværksvej 6 2990 Nivå	138 m²	261 m	22-03-2024	5.900.000 kr.	42.754 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu