Tåstrupvej 118, 4370 Store Merløse — Villa · 290 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 2.797 m², 8 værelser, opført i 1937, renoveret i 2024. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 2797 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.671 kr/m².2.628.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTåstrupvej gns: 8.488 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.339 kr/m²-25,10 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2797 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.067.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2022sep.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	185 m²	1,5 km	19-06-2025	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Ørnevej 7 4370 Store Merløse	292 m²	2,1 km	09-05-2026	2.435.000 kr.	8.339 kr./m²
Mejsevej 6 4370 Store Merløse	212 m²	1,6 km	24-09-2025	2.200.000 kr.	10.377 kr./m²
Have Borupvej 87 4370 Store Merløse	188 m²	1,3 km	04-11-2024	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²
Bakken 31 4370 Store Merløse	197 m²	2,3 km	22-08-2024	2.455.000 kr.	12.462 kr./m²
Åvej 20 4370 Store Merløse	176 m²	1,8 km	30-10-2024	4.350.000 kr.	24.716 kr./m²
Hammershusvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	233 m²	3,4 km	11-12-2025	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Tranevej 3 4370 Store Merløse	174 m²	1,8 km	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.839 kr./m²
Mejsevej 2 4370 Store Merløse	164 m²	1,6 km	24-02-2025	1.775.000 kr.	10.823 kr./m²
Fasanvej 6 4370 Store Merløse	166 m²	1,7 km	10-07-2025	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu