Syvendehusvej 22, 2750 Ballerup — Villa · 145 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 654 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Ballerup Kommune (2750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.952.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.042.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.354 kr/m².5.961.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyvendehusvej gns: 34.442 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.676 kr/m²-15,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.868.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Ejerandel overdraget
1993feb.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvendehusvej 28 2750 Ballerup	145 m²	49 m	30-07-2024	4.595.000 kr.	31.690 kr./m²
Syvendehusvej 30 2750 Ballerup	145 m²	65 m	10-12-2023	4.850.000 kr.	33.448 kr./m²
Syvendehusvej 14 2750 Ballerup	145 m²	65 m	23-04-2025	5.900.000 kr.	40.690 kr./m²
Syvendehusvej 8 2750 Ballerup	145 m²	114 m	21-08-2025	6.505.000 kr.	44.862 kr./m²
Syvendehusvej 4 2750 Ballerup	145 m²	146 m	12-03-2025	5.200.000 kr.	35.862 kr./m²
Syvendehusvej 68 2750 Ballerup	126 m²	527 m	15-08-2024	4.465.000 kr.	35.437 kr./m²
Syvendehusvej 52 2750 Ballerup	190 m²	294 m	06-10-2024	6.050.000 kr.	31.842 kr./m²
Dyndsagervej 4 2750 Ballerup	144 m²	546 m	13-05-2026	7.395.000 kr.	51.354 kr./m²
Ved Skovgærdet 54 2750 Ballerup	146 m²	571 m	04-02-2024	7.300.000 kr.	50.000 kr./m²
Kastebjergvej 46 2750 Ballerup	152 m²	275 m	11-09-2024	7.350.000 kr.	48.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu