Syvbækvej 1, Herslev

Villa · 368 m² · bygget 1874

Om boligen

Villa på 368 m², grund på 183.564 m², 8 værelser, opført i 1874. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 368 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 221 m²
Grundareal: 183564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 901.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.835 kr/m².2.658.000 kr.
2Boligareal større end typisk368 m² vs. 266 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)183564 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.377.095 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,25 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 368 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2019 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.377.095 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2019majEjerskifte2.175.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyhøjvej 3, Sæbyhøj 4270 Høng	333 m²	902 m	16-03-2025	1.780.000 kr.	5.345 kr./m²
Odinsvej 11 4270 Høng	346 m²	2,6 km	16-09-2025	6.600.000 kr.	19.075 kr./m²
Sæbyvej 41, Sæby 4270 Høng	286 m²	1,7 km	20-07-2026	1.750.000 kr.	6.119 kr./m²
Slagelsevej 67 4270 Høng	346 m²	4,0 km	25-06-2024	3.200.000 kr.	9.249 kr./m²
Herslevvejen 13, Herslev 4270 Høng	208 m²	1,1 km	30-10-2025	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nøddelunden 1 4270 Høng	250 m²	2,4 km	10-07-2026	2.300.000 kr.	9.200 kr./m²
Finlandsvej 38 4270 Høng	231 m²	2,0 km	09-06-2026	1.500.000 kr.	6.494 kr./m²
Elmelunden 19 4270 Høng	249 m²	2,8 km	16-12-2024	3.425.000 kr.	13.755 kr./m²
Samsøvej 4 4270 Høng	200 m²	2,1 km	23-07-2025	1.900.000 kr.	9.500 kr./m²
Elmelunden 28 4270 Høng	212 m²	2,9 km	20-01-2026	2.425.000 kr.	11.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu