Prisvurdering · 4700 Næstved

Svendborgvej 71, st.

Ejerlejlighed · 67 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 67 m², grund på 167 m², 2 værelser, opført i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 1062 m²
Bebygget areal: 504 m²
Grundareal: 167 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 122.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.470 kr/m².902.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvendborgvej gns: 12.612 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.135 kr/m²-26,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering881.800 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 867.198 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,92 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2017 · Alm. Salg: 795.000 kr.
28. feb. 2018 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 881.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2017dec.Ejerskifte795.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendborgvej 73, st. 4700 Næstved	67 m²	5 m	15-06-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Svendborgvej 75, st. 4700 Næstved	67 m²	6 m	08-05-2024	1.050.000 kr.	15.672 kr./m²
Svendborgvej 35 4700 Næstved	67 m²	21 m	11-08-2026	1.100.000 kr.	16.418 kr./m²
Svendborgvej 51, 1. 4700 Næstved	67 m²	30 m	29-07-2024	720.000 kr.	10.746 kr./m²
Svendborgvej 59, 1. 4700 Næstved	67 m²	39 m	26-06-2025	925.000 kr.	13.806 kr./m²
Svendborgvej 123, 1. 4700 Næstved	67 m²	45 m	07-01-2025	870.000 kr.	12.985 kr./m²
Svendborgvej 13, st. 4700 Næstved	67 m²	46 m	22-04-2024	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Svendborgvej 19, 1. 4700 Næstved	67 m²	54 m	06-10-2026	900.000 kr.	13.433 kr./m²
Svendborgvej 23, 1. 4700 Næstved	67 m²	56 m	05-01-2025	800.000 kr.	11.940 kr./m²
Svendborgvej 187, 1. 4700 Næstved	67 m²	86 m	05-08-2024	870.000 kr.	12.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu