Svendborgvej 460, Højby, 5260 Odense S — Villa · 158 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 6.841 m², 7 værelser, opført i 1936, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 6841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 65 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.308 kr/m² × 158 m².2.734.664 kr.
2Boligareal større end typisk158 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6841 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.841.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2019nov.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendborgvej 410, Højby 5260 Odense S	137 m²	618 m	18-11-2025	3.800.000 kr.	27.737 kr./m²
Svendborgvej 312M, Højby 5260 Odense S	113 m²	2,7 km	29-10-2024	1.400.000 kr.	12.389 kr./m²
Svendborgvej 101, Hjallese 5260 Odense S	137 m²	5,3 km	11-07-2024	2.080.000 kr.	15.182 kr./m²
Svendborgvej 50, Hjallese 5260 Odense S	131 m²	5,9 km	10-04-2024	2.599.000 kr.	19.840 kr./m²
Svendborgvej 218, Lindved 5260 Odense S	92 m²	4,2 km	30-04-2024	1.250.000 kr.	13.587 kr./m²
Svendborgvej 222, Lindved 5260 Odense S	84 m²	4,1 km	20-02-2024	1.825.000 kr.	21.726 kr./m²
Svendborgvej 210, Lindved 5260 Odense S	85 m²	4,3 km	23-11-2025	1.620.000 kr.	19.059 kr./m²
Svendborgvej 13, Hjallese 5260 Odense S	100 m²	6,1 km	22-09-2025	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Kærsagerhaven 23, Højby 5260 Odense S	159 m²	1,6 km	24-01-2024	3.600.000 kr.	22.642 kr./m²
Lindeskovhaven 21, Højby 5260 Odense S	152 m²	1,5 km	12-06-2025	3.895.000 kr.	25.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu