Svendborgvej 33, 5540 Ullerslev — Villa · 100 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 591 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.339 kr/m².1.247.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.009.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,14 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.009.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.190.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
2016jun.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1947dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svendborgvej 47 5540 Ullerslev	116 m²	201 m	26-11-2023	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Svendborgvej 28 5540 Ullerslev	128 m²	66 m	01-05-2026	1.675.000 kr.	13.086 kr./m²
Svendborgvej 35 5540 Ullerslev	130 m²	18 m	28-10-2025	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Svendborgvej 2 5540 Ullerslev	193 m²	510 m	07-06-2025	1.995.000 kr.	10.337 kr./m²
Lundsager 11 5540 Ullerslev	101 m²	393 m	30-09-2025	1.165.000 kr.	11.535 kr./m²
Svalevej 2 5540 Ullerslev	96 m²	153 m	17-02-2025	780.000 kr.	8.125 kr./m²
Kløvervej 20 5540 Ullerslev	96 m²	606 m	01-10-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Svalevej 8 5540 Ullerslev	110 m²	208 m	08-02-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Teglgårdsvej 6 5540 Ullerslev	108 m²	405 m	03-03-2024	1.170.000 kr.	10.833 kr./m²
Teglgårdsvej 10 5540 Ullerslev	110 m²	398 m	28-05-2025	865.000 kr.	7.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu