Svanevej 4, 2990 Nivå — Villa · 120 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 901 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 759.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.822 kr/m².4.765.500 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.926.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,47 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.926.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	70 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Gammel Strandvej 13 2990 Nivå	127 m²	365 m	09-06-2025	6.195.000 kr.	48.780 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	1,0 km	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Niverødvej 22 2990 Nivå	122 m²	1,1 km	30-10-2025	3.375.000 kr.	27.664 kr./m²
Skovparken 39 2990 Nivå	136 m²	228 m	01-05-2026	5.075.000 kr.	37.316 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	1,2 km	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Solhaven 9, Niverød 2990 Nivå	117 m²	1,4 km	22-11-2023	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Damgårdsvej 67, Niverød 2990 Nivå	122 m²	1,5 km	04-02-2026	5.245.000 kr.	42.992 kr./m²
Damgårdsvej 95, Niverød 2990 Nivå	123 m²	1,6 km	25-03-2025	4.175.000 kr.	33.943 kr./m²
Damgårdsvej 20, Niverød 2990 Nivå	117 m²	1,6 km	25-06-2025	4.750.000 kr.	40.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu