Svanevej 22B

Fritidshus · 198 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 198 m², grund på 2.860 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Viborg Kommune (8831).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.794 kr/m².2.173.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvanevej gns: 18.004 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8831-snit 19.342 kr/m²-6,90 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (+66%). Justering på basis-pris: -9.8%-9,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.680.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,11 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 2012 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
14. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.680.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2017nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.550.000 kr.
2012dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.750.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanevej 25, Hjarbæk 8831 Løgstrup	155 m²	266 m	08-09-2026	900.000 kr.	5.806 kr./m²
Svanevej 73, Hjarbæk 8831 Løgstrup	116 m²	299 m	17-11-2023	1.900.000 kr.	16.379 kr./m²
Svanevej 40, Hjarbæk 8831 Løgstrup	120 m²	513 m	05-11-2023	2.875.000 kr.	23.958 kr./m²
Svanevej 36, Hjarbæk 8831 Løgstrup	109 m²	282 m	16-04-2025	3.120.000 kr.	28.624 kr./m²
Svanevej 29, Hjarbæk 8831 Løgstrup	104 m²	255 m	02-01-2025	2.100.000 kr.	20.192 kr./m²
Svanevej 48, Hjarbæk 8831 Løgstrup	108 m²	455 m	14-12-2025	2.350.000 kr.	21.759 kr./m²
Blishønevej 1B, Hjarbæk 8831 Løgstrup	127 m²	185 m	13-08-2025	1.520.000 kr.	11.969 kr./m²
Hejrevej 13B, Hjarbæk 8831 Løgstrup	118 m²	142 m	22-09-2025	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Hejrevej 13A, Hjarbæk 8831 Løgstrup	116 m²	112 m	02-10-2024	3.600.000 kr.	31.034 kr./m²
Rylevej 7, Hjarbæk 8831 Løgstrup	123 m²	400 m	10-01-2026	975.000 kr.	7.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu